鼓励在旧住宅区安装电梯，同时建设5G基站

昨日，记者从省住房和建设厅了解到，为推进全省旧城区改造，省已下发《江西省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》号文件，在全省范围内推广旧城区基本改造，将水、电、气、电、路、垃圾、汽车等内容统筹考虑，在完成基本改造的基础上，进一步打造富有特色的居住特色，改善旧城区居住环境。

贯彻先民生后促进的原则

旧住宅区是指建设时间较长(通常为20年以上)，公共设施落后，影响居民基本生活，居民改造愿望强烈的住宅区。已纳入城市棚户区改造规划，将通过拆除新建(改建、扩建、改建)棚户区进行改造的棚户区(住宅)，以及城市中居民以自建房屋为主的地区和村庄，不属于旧住宅区范畴。

《导则》明确指出，旧住宅区改造包括基础设施改造和改善、房屋改造和改善、居住环境改造和改善、服务设施改善和改善等。旧住宅区改造应因地制宜，贯彻“先民生、后提升、后功能、后景观、后地下、后设计、后建设”的原则。

在基础设施改造和完善方面，水表改造实现了“一户一表”。为了便于管理，家用水表应相对集中在室外公共区域，并应位于便于观察、不结冰、不被任何液体和杂质淹没、不易损坏的地方。具备直饮水条件的城镇可以在旧居住区改造中同时开展优质“直饮水”工程建设。

在排水设施方面，应根据雨水和污水分流的原则确定排水系统。清理旧居住区现有排水管道和与居住区相连的市政雨水、污水管道，因地制宜，逐步推进旧居住区雨水、污水分流改造。

在电力设施方面，旧住宅区应根据需要因地制宜，积极推进平均家庭容量标准配置升级和旧配电设备更换，提高居民生活质量，减少安全隐患。

在供气设施方面，对于有条件安装燃气管道的市政管道燃气覆盖区域内的旧住宅区，结合旧住宅区改造，同时铺设住宅区地下燃气管道，实现“一户一表”。

在照明设施方面，节能灯应优先考虑，照明和风格应统一规划，以满足不同场所的具体使用要求。旧住宅楼通道内设置照明灯，照明灯采用声光控发光二极管或节能灯。

同步发展5G基站建设

在通信设施方面，遵循有序、美观、安全的原则，结合旧居住区的实际情况，通过分类捆绑、分类穿管、分层架设等方式进行整治工作。新建电信、移动、联通等通信线路应统一设计和管理，走廊内外应设置光纤配电箱。

对于通信管道下存在困难的旧小区，室外电缆的架设应标准化，旧小区的架空通信线路应根据当地条件、标准外观、安全秩序的要求，以及强电和弱电分开架设的原则，通过套管和线槽统一梳理。旧住宅区改造应积极推进

公共厕所的修缮和建设，对没有配套独立厕所的旧住宅区，如原附设公共厕所的，应进行升级改造；如未建公厕，可结合场地条件在公共区域增设固定或移动公厕，位置应符合环境和景观要求。

机动车和非机动车充电设施的配置

对居民区损坏的道路进行修复，确保道路畅通，道路平整无坑洼，道路牙整齐无缺损，并有效组织雨水收集和排水。根据海绵城市建设的要求，公共停车场、休闲广场、人行道等。路面上应铺有透气砖、植草砖等。

在停车设施方面，新建的非机动车棚不得影响周围居住建筑的通风和采光，应采用与周围环境颜色协调的轻质材料建造。

为完善机动车地面停车设施，首先要满足消防应急和绿色交通的要求，然后结合社区道路交通条件设置机动车停车位，优先考虑生态停车位，配置收费设施，并满足相关规范。整顿和修复公共车库和停车位原有的停车功能；添加交通标志。在条件允许的情况下，根据城市(包括县城)交通等专项规划，在旧住宅区周围的道路上设置夜间停车位。

在改造中，机动车和非机动车的收费设施应根据旧居住区的实际情况，本着安全和统筹的原则，在居住区内配置或预留。电动非机动车的充电场所应是独立的室外棚，不应在疏散走道、安全出口、楼梯间等公共区域停放或充电。

旧住宅区鼓励安装电梯

针对旧住宅小区无电梯住宅的问题，提出了居民自愿、充分协商、加强引导、落实责任、确保安全等原则。鼓励安装电梯，以满足居民对更好生活的日益增长的需求。

电梯的安装不得影响住宅建筑的日照、通风和结构安全、消防安全、相邻建筑的照明以及建筑内外的排水、燃气和强弱电管道。

安装电梯的结构形式应重量轻，便于施工。可采用钢结构、混凝土结构和砌体结构。多方案比选，选择对原结构影响较小的结构形式。旧居住区电梯安装形式应统一，外观应与居住区及周边景观环境相协调。

当安装电梯影响楼梯平台水表、电度表、煤气表、消防箱、弱电配电箱等现有设备的安装和使用时，应对受影响的现有设备和管道进行改造。电梯配电应配备专用电源电路和专用电能表。此外，建议使用无障碍电梯或能容纳担架的电梯。(南昌日报记者张)