在新皇冠肺炎疫情的影响下，中国的经济运行面临着不小的挑战。许多地方政府希望受疫情影响的当地经济状况能够尽快恢复。为此，许多地方分别出台了针对房地产行业的“宽松新政”。例如，如果广州明确表示商业服务项目未完成规划建设申请程序，则最小划分单元不再受限，商业服务项目的销售目标不再受限。济南市在第一区范围内直接购买二星级及以上绿色建筑商品房，不受济南市购房政策的限制；宝鸡和驻马店要求银行降低首付或提高公积金贷款的最高额度。等等。
这些地方政府实施这种“宽松”政策的目的其实并不难理解，即他们希望“激活”因疫情而蛰伏一段时间的房地产市场，从而带动当地经济发展。然而，这些政策的改变刚刚开始，墨水还没干就很快被去除了，没能逃脱“一日游”的命运。从这个角度来看，恐怕这些政策的思路有些问题。
许多政府放松了房地产调控政策，并很快收回了相关政策，这直观地告诉市场一个事实:尽管中国经济增长面临巨大困难，由于突然爆发的新皇冠流行病，房地产市场的“投机”不是一个可行的选择，在各种政府政策选择，以促进经济复苏。这意味着我国各地对房地产市场的监管将继续坚持“不炒房”的大方向，不可能重复吸引热钱进入房地产市场、推高房价以拉动经济数据的老路。
我国许多城市过去把房地产市场视为经济增长的主要引擎，这使得这些地方政府严重依赖房地产市场。当时，政府通过出售土地和征收税费，不仅填补了财政“口袋”，而且还带来了国内生产总值的大幅增长。因此，当时的房地产市场可以说是一些地方政府的"心头肉"，这也使得一些投机势力在这些地方的市场"客人"中徘徊。然而，这种鼓励年轻人出现的房地产市场政策，一方面抬高了房价，给当地中低收入人群购房造成困难，另一方面又使住房脱离了解决居民住房需求、改善居民需求的基本功能，造成了巨大的金融风险。在中央政府意识到这个问题的严重性后，经过多年的调控，全国各地的房地产市场终于回到了“房无投机”的状态，市场恢复了稳定和理性。
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在新皇冠肺炎疫情的影响下，中国的经济运行面临着不小的挑战。许多地方政府希望受疫情影响的当地经济状况能够尽快恢复。为此，许多地方分别出台了针对房地产行业的“宽松新政”。例如，如果广州明确表示商业服务项目未完成规划建设申请程序，则最小划分单元不再受限，商业服务项目的销售目标不再受限。济南市在第一区范围内直接购买二星级及以上绿色建筑商品房，不受济南市购房政策的限制；宝鸡和驻马店要求银行降低首付或提高公积金贷款的最高额度。等等。
这些地方政府实施这种“宽松”政策的目的其实并不难理解，即他们希望“激活”因疫情而蛰伏一段时间的房地产市场，从而带动当地经济发展。然而，这些政策变化刚刚出台，墨水很快就在干涸之前被清除，未能逃脱“一日游”的命运。从这个角度来看，恐怕这些政策的思路有些问题。
许多政府放松了房地产调控政策，并很快收回了相关政策，这直观地告诉市场一个事实:尽管中国经济增长面临巨大困难，由于突然爆发的新皇冠流行病，房地产市场的“投机”不是一个可行的选择，在各种政府政策选择，以促进经济复苏。这意味着我国各地对房地产市场的监管将继续坚持“不炒房”的大方向，不可能重复吸引热钱进入房地产市场、推高房价以拉动经济数据的老路。
我国许多城市过去把房地产市场视为经济增长的主要引擎，这使得这些地方政府严重依赖房地产市场。当时，政府通过出售土地和征收税费，不仅填补了财政“口袋”，而且还带来了国内生产总值的大幅增长。因此，当时的房地产市场可以说是一些地方政府的"心头肉"，这也使得一些投机势力在这些地方的市场"客人"中徘徊。然而，这种鼓励年轻人出现的房地产市场政策，一方面抬高了房价，给当地中低收入人群购房造成困难，另一方面又使住房脱离了解决居民住房需求、改善居民需求的基本功能，造成了巨大的金融风险。在中央政府意识到这个问题的严重性后，经过多年的调控，全国各地的房地产市场终于回到了“房无投机”的状态，市场恢复了稳定和理性。
目前国内房地产市场的稳定局面来之不易，也不能轻易因政策变化而脱轨。在一些地方，由于经济下行压力，故意放松既定的房地产市场调控政策是不明智的，但实际上，它仍然是房地产市场刺激经济的主要引擎。事实上，经过近年来持续的供给侧结构改革，中国的经济结构发生了巨大变化，对房地产市场的依赖已经基本消除。疫情的爆发确实对中国经济产生了巨大影响。然而，要改变这种状况，绝不是房地产市场的“投机”。如果房地产市场再一次偏离“房无投机”和“一枝独秀”的位置，大量热钱将在其中积聚，不仅拉动不了其他行业，还可能产生“吸血效应”，剥夺其他行业的资金，造成萧条，造成社会经济运行的全方位问题。
因此，这些城市放松房地产调控政策以“一日游”告终，实际上是一件好事。这给了那些担心房价飙升的人一个“定心丸”，也有利于当地经济的平稳运行。当然，对于许多房地产企业来说，房地产市场的转型给他们带来了很大的压力，尤其是一些住房资源严重积压的企业，如果没有足够的现金流支持，他们可能会面临生存危机。然而，面对这些问题，住宅企业不能总是想着政府救自己，而应该积极自救，尽快以合理的价格出售积压的住房，这正是广大市民所期待的。
(编者:童)
