为了真正实现《意见》，有必要打一个“组合拳”，这样中介就可以“顺从地服从”。

12月25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监督总局、中国银行业监督管理委员会等六个部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求房地产中介机构不得赚取房屋租赁差价，承租人和出租人不得在房屋租赁合同到期时再次收取佣金。

根据《合同法》 《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律法规，房屋中介机构不得收取法律佣金以外的任何费用。然而，现实中，“差价”现象依然存在。从房东的角度来看，这种行为会减少租金收入，而从房客的角度来看，这种行为会增加租金成本。从这个意义上说，《意见》禁止中介机构“吃差价”，在维护房东和房客利益的同时，也有利于市场租金回到合理水平，体现房屋租赁时代的温暖。

从《意见》的全文来看，该文件的综合效果值得期待。各种政策安排对中介的“食品价格差异”具有威慑作用。例如，“真正发布住房信息”有利于遏制“食品价格差异”，因为中介是利用租金价格信息不对称来“两头吃”另一个例子是促进与"标准化房屋租赁合同"相关业务系统的联网，以实现房屋租赁合同的实时在线备案，这也具有威慑作用。另一个例子是，“加强对租赁企业的监管”可以对“差价”形成直接威慑。

为了真正实现《意见》，有必要打一个“组合拳”，这样中介就可以“顺从地服从”。

12月25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监督总局、中国银行业监督管理委员会等六个部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求房地产中介机构不得赚取房屋租赁差价，承租人和出租人不得在房屋租赁合同到期时再次收取佣金。

根据《合同法》 《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律法规，房屋中介机构不得收取法律佣金以外的任何费用。然而，现实中，“差价”现象依然存在。从房东的角度来看，这种行为会减少租金收入，而从房客的角度来看，这种行为会增加租金成本。从这个意义上说，《意见》禁止中介机构“吃差价”，在维护房东和房客利益的同时，也有利于市场租金回到合理水平，体现房屋租赁时代的温暖。

从《意见》的全文来看，该文件的综合效果值得期待。各种政策安排对中介的“食品价格差异”具有威慑作用。例如，“真正发布住房信息”有利于遏制“食品价格差异”，因为中介是利用租金价格信息不对称来“两头吃”另一个例子是促进与"标准化房屋租赁合同"相关业务系统的联网，以实现房屋租赁合同的实时在线备案，这也具有威慑作用。另一个例子是，“加强对租赁企业的监管”可以对“差价”形成直接威慑。

然而，受利益驱使，一些中介组织可能不听话。因此，如果要真正执行《意见》，就必须打一个“组合拳击”，这样中介才能“顺从地服从”。

首先，明确界定合法的“食品差价”和非法的“食品差价”。所谓合法，是指中介出租房屋改造和分配必需品，这种“食物差价”具有一定的合理性。但是，必须严格禁止没有额外成本投入的“食品差价”。

其次，实现房东和房客之间的信息对称。如果房东和房客能了解真实的租金情况，中介机构自然就没有空间“吃差价”。那么，信息如何对称呢

数据显示，在包括北京在内的许多一线和二线城市，住房租赁市场呈现出降温趋势，成交量和租赁价格都在下降。如果能采取有效措施，抑制房屋中介机构的“食物差价”，我相信各地的租金价格会进一步下降至合理水平。