中国侨网2月17日电根据美国《世界日报》报告，王先生是一名美籍华人，今年62岁，在目前的公司工作了30年。他计划65岁退休。他最近一直在找房子，希望能找到一个他喜欢的地方，买下来出租，将来退休后，除了社保基金，他还有租金收入，这样可以保证退休生活的安全，弥补401(k)和退休账户(IRA)及其他递延税款账户的税收损失。

但是，以房养老，是一个好的策略吗？

黄启源律师指出，在各种投资项目中，中国人最喜欢买房。除了自住，重要的原因是房地产市场总是有需求的。尽管总体环境的变化可能会导致波动，但从长远来看，房地产市场仍将继续上涨。因此，对许多人来说，买房是头等大事。

只要房屋交易符合规定，法律程序并不复杂。关键是要检查并找到好的租户。

黄启源说，在寻找房客时，最好让房客按照规定填写申请表。申请表应注明租户的姓名、地址、职业、姓名、地址、主管的姓名和电话号码、年收入、社会保障号码等。此外，还应收到潜在租户的驾照、纳税申报表和银行存款证明的复印件。

他建议房东把未来房客的信用报告转过去，以便更详细地了解他。如果你不知道如何获得或阅读信用报告，你应该请专家帮助你了解个人的信用，工作和生活条件从信用报告。

一些房东看到未来的房客外表光鲜，未经检查就把房子租给了对方。结果，他们给自己惹了麻烦。例如，黄启源有一个房东，他把房子租给了一对夫妇，听说他们经营一家报关行，还有自己的餐馆。房东想找一个能稳定支付租金的房客。谁知道，当地派出所打电话给房东询问，才知道这对夫妇从事非法按摩行业。房东要求律师在他离开这个案子之前处理这个案子。

关于寻找投资目标，黄启源举了一个例子。蔡先生想投资房地产。他在纽约皇后区看到了几栋房子，回报率在2%到4%之间。一位房地产经纪人把他介绍到纽约北部的一间小屋，不贵，可以出租。

蔡先生发现房子虽然旧，但装修后分成四间，可以转租。每个房间每月可获得800元(美元，下同)，四个单元总共3200元。当地政府租金为每年2100元，住房保险费为800元，估计住房支出约为每年3000元。水和电的杂费大约是每年35000元到400元。估计的回收率是好的。然而，蔡先生认为房子的“钱”的观点是好的，并按照计划买了下来出租。

黄启源说房地产投资的地点是一个重要的考虑因素，在高地价地区回报率不一定高，所以最好降低目标，找一个低地价的社区。如果租金回报率高，可以考虑投资。

此外，对房屋使用的限制因地区而异，取决于政府是否规定转租。如果它是一个土地使用不那么紧张的郊区，租房的使用方法通常被当地政府接受，住房收入预计会增加很多。

买公寓要注意租金法律

黄启源律师再举一个例子。陈先生收到一家房地产中介的通知，说纽约曼哈顿有一栋三层楼的建筑。要价不错，租金回报率是6%。这栋建筑建于20世纪50年代，目前仍处于良好状态，共有12个单元，其中2个是租金控制公寓，另外10个没有租金控制。

一套公寓的平均租金是每月4000元，而两个受租金管制的单位的平均租金是每月175元。房子的主人告诉陈先生，租管公寓的租约是无限期的，房客可以一直住到老，他的孩子可以继承。与此同时，法律保护租户，很难提高租金。

陈先生想买下这栋楼，把它改成公寓，然后卖掉。只要需要几年时间，教授

黄启源表示，租金控制法或租金稳定法会影响建筑物的价值，没有经验的房地产投资者应该尽量避免购买这些建筑物。

找到好的投资项目和好的租户。